Jak wziąć kredyt na mieszkanie kupione za gotówkę?

6 Wrz    Kredyt Hipoteczny
Wrz 6

Jak wziąć kredyt na mieszkanie kupione za gotówkę?

Jak wziąć kredyt hipoteczny na dowolny cel za mieszkanie, które kupiliśmy za gotówkę w ciągu ostatnich 2 lat? Z pozoru wydaje się to niewykonalne, ponieważ kredyt hipoteczny jest kredytem celowym, z którego pieniądze muszą zostać przelane bezpośrednio na konto sprzedającego. Pieniądze nie mogą w żaden sposób zostać przelane na twoje konto bankowe , gdyż jest to dodatkowe zabezpieczenie dla banku, że transakcja kupna nieruchomości zostanie ostatecznie zrealizowana. Więc czy można zdobyć pieniądze z mieszkania kupionego za gotówkę na dowolny cel? Jest na to sposób. Wystarczy posiadać nieruchomość (mieszkanie, dom) kupioną za gotówkę, które będzie stanowić zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Większość banków umożliwia uzyskanie kredytu hipotecznego na tzw. finansowanie wstecz wydatków poniesionych na cele mieszkaniowe. Co to dla nas oznacza? Jeśli kupiliśmy np. mieszkanie, dom za gotówkę np. w ciągu ostatnich kilku czy kilkunastu miesięcy to cały czas możemy starać się o kredyt hipoteczny. Przyznanie kredytu hipotecznego na dowolny cel odbędzie się w ramach refinansowania wydatków na zakup nieruchomości. Będzie więc to normalny kredyt hipoteczny, bez dodatkowych warunków, o tych samych parametrach cenowych jak standardowy kredyt hipoteczny, który moglibyśmy wziąć w trakcie zakupu nieruchomości. Jedyny ograniczający warunek będzie taki, że maksymalna kwota kredytu refinansująca zakup za gotówkę jest ograniczony pierwotną ceną jaką zapłaciłeś w transakcji kupna nieruchomości oraz czas kiedy ją kupiłeś. Banki zwykle refinansują wydatki mieszkaniowe w ramach kredytu hipotecznego maksymalnie do 2 lat wstecz.

Refinansowanie wydatków wstecz to nic innego jak uzyskanie kredytu hipotecznego na cel mieszkaniowy, o który starasz się już po fakcie zakupu nieruchomości. W ten sposób możesz odzyskać również zadatek albo zaliczkę, którą wpłaciłeś na poczet zakupu nieruchomości. Pod względem parametrów jest to ten sam, tradycyjny kredyt hipoteczny na zakup mieszkania czy budowę domu: te same wymagania, podobny koszt. Koszt jest taki sam jak tradycyjnego kredytu hipotecznego czy kredytu mieszkaniowego. Wymaga złożenia mniejszej liczby dokumentów niż przy kredycie hipotecznym. Wystarczą dokumenty potwierdzające fakt własności nieruchomości: akt notarialny oraz wypis z księgi wieczystej oraz aktualna wycena nieruchomości. Jeśli wycena ta będzie niższa niż cena, którą zapłaciłeś w momencie zakupu, to całej kwoty zamrożonej w nieruchomości nie odzyskasz. Najważniejsze jest to, że nie jest to pożyczka hipoteczna, która jest droższa niż tradycyjny kredyt hipoteczny. Ale pieniądze z kredytu na refinansowanie wydatków mieszkaniowych możesz wydać, podobnie jak w przypadku pożyczki hipotecznej, na dowolny cel. Jeśli więc teraz potrzebujesz gotówki na różne wydatki (np. samochód, wakacje itp.), to zanim weźmiesz drogi kredyt gotówkowy sprawdź czy nie możesz „wyciągnąć” pieniędzy ze swojej nieruchomości.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *